Tillträdesdagen: checklista för nycklar, lås och besiktning

Tillträdesdagen är dagen då bostadsrätten blir din på riktigt. Köpeskillingen betalas, nycklarna lämnas över och du kan börja flytta in. Det är lätt att dagen blir stressig, med banken, flyttbilen och mäklaren som alla vill något samtidigt. En enkel checklista hjälper dig att inte missa något som är svårt att reda ut i efterhand.

Vi har inte hittat någon officiell rutin för hur nycklar ska lämnas över vid tillträdet, så punkterna nedan är praktiska råd. Kom överens med säljaren och mäklaren i förväg om hur det ska gå till.

Före tillträdet

• Fråga hur många nycklar som finns. Be säljaren skriva ner hur många nycklar, taggar och kort som hör till lägenheten, porten, förrådet, tvättstugan och eventuell garageplats.
• Fråga om nyckelsystemet. Har föreningen ett gemensamt system där lägenhetsnyckeln också går till porten och förrådet? Då kan styrelsen ha regler för hur nya nycklar beställs.
• Läs stadgarna. Där står vem som ansvarar för dörr, karm och lås. Enligt HSB:s normalstadgar från 2011 är dörren och karmen föreningens, medan låset är ditt. HSB råder att du alltid utgår från din egen förenings stadgar.
• Boka gärna låsbyte i förväg, om du vill byta cylinder direkt.

På tillträdesdagen: nycklarna

1. Räkna nycklarna tillsammans med säljaren och jämför med listan.
2. Prova varje nyckel i lägenhetsdörren, porten och förrådet.
3. Prova taggar och kort i porten och i tvättstugans bokningssystem.
4. Skriv en enkel kvittens med antal nycklar och taggar som ni båda skriver under.

Saknas en tagg kan föreningen ofta spärra den och ge ut en ny. Det är bättre att göra det direkt än att vänta.

Ska du byta lås?

Stöldskyddsföreningen råder den som flyttar in att byta lås, eftersom man aldrig vet hur många kopior av nyckeln som finns. Säljaren kan ha lämnat en nyckel till en granne, en hantverkare eller en tidigare sambo, utan att komma ihåg det.

Eftersom låset ofta är ditt ansvar är det du som bestämmer och betalar. Om lägenhetscylindern ingår i föreningens gemensamma nyckelsystem, fråga styrelsen hur ett byte ska göras, så att din nya nyckel fortfarande går till porten och förrådet.

Gå igenom lägenheten

Konsumentverket skriver att det inte finns någon undersökningsplikt för bostadsrätter enligt köplagen, men att det ändå är klokt att undersöka bostaden innan köpet, själv eller med en oberoende besiktningsman. På tillträdesdagen är det dags att se att allt är som det var vid visningen.

Titta särskilt på:

• att lägenhetsdörren går i lås ordentligt och att låset inte kärvar,
• att fönster och balkongdörr går att stänga och låsa,
• att vitvaror och kranar fungerar,
• att det inte finns nya skador sedan visningen,
• att förrådet är tömt.

Brandvarnaren

Storstockholms brandförsvar skriver att fastighetsägaren ansvarar för att det finns minst en brandvarnare i varje hushåll, medan den boende sköter och underhåller den. I en bostadsrättsförening regleras ansvaret ofta i stadgarna. Tryck på testknappen första dagen och byt batteri om det behövs.

Förrådet och de gemensamma utrymmena

Ta reda på vilket förråd som är ditt och se till att det har ett ordentligt lås. Stöldskyddsföreningen rekommenderar godkända hänglås och hänglåsbeslag i lägst klass 2 till källar- och vindsförråd. Säljarens gamla hänglås kan du med fördel byta mot ett eget, av samma skäl som lägenhetscylindern.

Om du hittar fel efteråt

Det händer att fel upptäcks först efter att man flyttat in. Konsumentverket skriver att du kan reklamera fel i en köpt bostadsrätt inom två år från tillträdesdagen, och att du måste klaga inom rimlig tid efter att du har upptäckt felet. Skriv ner vad du hittat, ta bilder och kontakta säljaren skriftligt så snart som möjligt.

Efter tillträdet

• Anmäl din adressändring.
• Sätt upp ditt namn på dörren och i porten.
• Hälsa på grannarna, det gör det lättare att hjälpas åt.
• Spara kvittensen för nycklarna tillsammans med köpehandlingarna.