Bostadsrätter i Nacka: byggåren och vad de betyder för dörrar och lås

Nacka är en kommun med bostäder från många olika tider. Kommunen bildades vid kommunreformen 1971 av Nacka stad, Saltsjöbadens köping och Boo landskommun, och är i dag indelad i fyra kommundelar: Sicklaön, Boo, Älta och Saltsjöbaden/Fisksätra. I varje del finns bostadsrättsföreningar i hus från helt olika epoker. Den här artikeln tittar på några av dem och på vad husets ålder kan betyda för dörrar och lås.

En viktig reservation först: vi har inte hittat några källor om vilka dörrar och lås som faktiskt sitter i husen i de olika områdena. Det som följer är därför allmänna resonemang om hus från olika tider, inte en beskrivning av just din förening. Det säkraste är alltid att fråga styrelsen eller titta i föreningens underhållsplan.

Några exempel på byggår i Nacka

Västra Orminge, 1964–1971

Västra Orminge i kommundelen Boo byggdes 1964–1971 på uppdrag av dåvarande Boo kommun, och HSB Stockholm var en av dem som var med och byggde. Området har omkring 2 600 lägenheter, och de flesta husen är lamellhus i två våningar eller punkthus i tre våningar. Efter utförsäljningar är lägenheterna i dag nästan bara bostadsrätter.

Stensö i Älta, 1965–1971

Bostadsområdet Stensö i Älta byggdes 1965–1971 inom miljonprogrammet. Samma årtionde invigdes Älta centrum, som 1968 var ett av de första inomhuscentrumen i Stockholmstrakten.

Östra Orminge, 1978–1981

Östra Orminge består av radhus i kuperad terräng, byggda av HSB 1978–1981. Här finns både bostadsrätter och äganderätter.

Järla sjö, klart 2004

På Sicklaön tog HSB, Riksbyggen och Wihlborgs 1998 över det gamla fabriksområdet vid Järla och planerade bostadsområdet Järla sjö. Det stod klart 2004, och då hade även herrgårdens huvudbyggnad och flyglar byggts om till bostäder.

Södra Hedvigslund, 2008–2017

I Älta byggdes ett nytt bostadsområde i Södra Hedvigslund mellan 2008 och 2017.

Vad husets ålder kan betyda

Originaldörrar eller utbytta?

I ett hus från 1960-talet kan lägenhetsdörrarna vara original, eller så har de bytts en eller flera gånger, av föreningen eller av enskilda medlemmar. Det går inte att veta utan att fråga. Stöldskyddsföreningen påminner om att lägenhetsdörrar kan vara brand-, ljud- eller inbrottsklassade, och att man ska höra med fastighetsägaren innan man byter. I en bostadsrättsförening är det styrelsen.

Oavsett ålder gäller brandkravet. Storstockholms brandförsvar beskriver varje lägenhet som en egen brandcell som ska hålla brand och rök ute i minst en timme. En ny dörr i ett gammalt hus får inte försämra det skyddet.

Tillhållarlås och cylinderlås

Många äldre lägenhetsdörrar har två lås: ett cylinderlås och ett tillhållarlås, ofta kallat polislås. Ett tillhållarlås har spärrar i form av skivor i låshuset, som påverkas av nyckelns inskärningar. Det är bra att veta vilken typ du har, eftersom de sköts olika. Stockholmshem råder att smörja cylinderlåset med låsspray eller låsolja om nyckeln går trögt, men att tillhållarlåset inte ska smörjas, eftersom det kan gå sönder.

Slitage

Ett lås som har suttit i många år kan bli trögt eller gå i baklås. Enligt Wikipedia kan orsakerna till baklås vara förslitning, en brusten fjäder, bristande smörjning, kyla, en sliten eller dåligt kopierad nyckel eller ett inbrottsförsök. Märker du att låset börjar kärva är det klokt att åtgärda det i tid, i stället för att vänta tills det inte går att öppna alls.

Gemensamma nyckelsystem

I större föreningar, som de i Orminge med många lägenheter, är det vanligt med ett gemensamt nyckelsystem där en nyckel går till lägenhet, port och förråd. Ett sådant system kan vara gammalt och ha många kopior i omlopp. Fråga styrelsen om systemet, om det finns planer på att byta det och hur du gör om du vill byta din egen cylinder.

Nyare hus

I hus byggda efter millennieskiftet, som Järla sjö eller Södra Hedvigslund, är det mer sannolikt att dörrar och lås är av senare typ, och en del föreningar har elektroniska passersystem i porten. Men även där kan det finnas äldre delar, särskilt i ombyggda byggnader som herrgårdsflyglarna i Järla.

Frågor att ställa till styrelsen

1. När byttes lägenhetsdörrarna senast, och vem ansvarar för dem enligt stadgarna?
2. Har föreningen ett gemensamt nyckelsystem, och vem beställer nya nycklar?
3. Vilken brandklass ska en ny lägenhetsdörr ha?
4. Finns det regler för utseende på dörrar mot trapphuset?

Sammanfattning

Husets byggår säger något om vad du kan förvänta dig, men aldrig allt. Ett hus från 1960-talet kan ha helt nya dörrar, och ett nyare hus kan ha delar från en äldre byggnad. Läs stadgarna, fråga styrelsen och titta själv på din dörr och dina lås.